信頼が築く、マンションの未来。
- 3つの管理の特徴
- 多くの居住空間を提供してきた木下グループ。私たちは、その技術とノウハウを活かし計画的で未来まで暮らしやすい環境をサポートしています。建物・設備・運営を通して皆様に安心して快適な生活をお送りいただくこと、それが私たちの大切にしていることです。
コストパフォーマンスに
優れたサービス
グループ企業ならではの効率的な内部運営で、サービスの質を損なうことなくコストを最小限に抑えます。ただ管理するのではなく、有益な改善策をご提案し、長く安心して暮らせる管理サービスを提供することが、私たちの強みです。
夜間・休日を問わない
管理サポート体制
エレベーターをはじめ、給排水設備、照明、消防設備など、多岐にわたる設備点検や衛生管理、防犯・防災面でのサポートを提供します。24時間365日体制で、トラブルにも迅速に対応し、安全かつ安心して暮らせる空間を実現しています。
マンションの点検サービス
経験豊富なスタッフが建物の状態をこまめに確認する無料の点検サービスを実施しており、劣化や不具合を初期段階で発見します。点検はマンションのトラブルを未然に防ぎ、長く快適に暮らせる住環境と資産価値の維持を実現します。
- マンション管理事業
- 私たちは、総合建物管理会社としてマンションの管理業務を通じて、 建物の資産価値向上と利用する人々の新しいライフスタイルに沿った安全で快適な環境を継続してご提供しています。また、各サービスを個別で頼むことも可能です。
清掃
植栽・剪定
24時間緊急対応システム
建物管理事業
建物・設備の修繕
運営サポート
公共入札
損害保険代理業務
- 管理会社変更の流れ
- 今の管理に不満や不安があるなら、管理会社の変更は選択肢の一つです。
手続きには一定のステップが必要ですが、信頼できる会社に切り替えることで、住まいの快適性はもちろん、マンション全体の価値も守ることにつながります。
見積り依頼
貴管理組合様と現管理会社との現行管理委託契約書に伴う清掃・各種設備点検・作業の内容・仕様及びマンションの配置図、各階の平面図の情報をいただきます。
現地調査
現地訪問し各設備の設置位置、敷地、共用部、付属の建物、屋上、管理人室等を確認いたします。
見積り提出
現行管理委託契約書及び現地調査結果を踏まえ理事会に見積書を提出いたします。また、合わせて管理組合様にとって有益と思われる事業と改善点も提案いたします。
理事会へのプレゼン
見積書提出後、理事会及び住民説明会等に出席して見積内容と組合運営のサポート体制についてプレゼンを実施いたします。
理事会決議
次期管理会社変更の理事会決議をいただきます。
重要事項説明会 開催
重要事項説明会を開催させていただき、管理業務主任者より重要事項説明書に基づいて、説明会を開催いたします。
臨時・通常総会 開催
重要事項説明会終了後、管理組合様にて臨時もしくは通常総会を開催していただき、管理会社変更のご承認をいただきます。
正式決定
現行の管理会社と図面・完成図書・各種点検報告書・管理組合様の組合運営における重要書類や共用部のカギ等の引渡しについての引継ぎを行います。
管理受託開始
現管理会社と現行契約終了日に管理室明け渡しの立ち合い。また、理事会を開催していただきフロント担当者の紹介と今後の組合運営について意見交換を行います。
- 管理会社変更のよくある質問
- 管理会社の変更に関して当社に寄せられた質問の中で多いものを掲載しております。
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管理会社の変更にはどのような手順が必要ですか。
理事会にて新管理候補会社を１社決定します。その後、総会にて審議・承認が必要となります。管理組合様の状況に合わせたご提案とお見積りをご提出させていただきます。
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見積書の依頼には、どのような書類等が必要ですか。
現在の管理会社様との管理委託契約書・重要事項説明書、共用部の各種点検報告書などが必要となります。お手元に無い場合など、ご相談に応じますので、お気軽にお問合せください。
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管理会社を変更することに不安があります。
管理会社を変更することにより、今までの検討内容や懸念点などが白紙に戻ることはございません。引継確認書などを用いて現行管理会社から理事会の資料等を引継し、漏れなく、抜けなくサポートいたします。また、管理会社変更の総会議案書など、弊社が草案を作成しサポートいたします。スムーズな引継を実施するため３ヶ月間の引継期間（準備期間）が必要となります。※引継期間中の費用は発生いたしません。
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契約期間中の中途解約は可能でしょうか。
現行締結している管理委託契約書に中途解約条項があれば、中途解約は可能です。予告期間は３ヶ月が一般的ですが、念のためご確認ください。その他、管理会社変更に際し、どのようなご質問やご相談もお受けいたします。遠慮なくご連絡ください。